Antreprenorii chinezi Lu Jun si Chan Edy se apropie de finalizarea unuia dintre cele mai mari parcuri logistice din Romania, Victoria Business Park, situat in comuna Afumati, in imediata vecinatate a complexului angro Expo Market Doraly. Proiectul, anuntat anterior de Profit.ro, marcheaza o investitie de peste 150 de milioane de euro si este finalizat in proportie de peste 90%.
Unul dintre cele mai mari parcuri logistice din Romania
Victoria Business Park se va intinde pe o suprafata construita totala de 320.000 de metri patrati. Din aceasta, 95.000 mp sunt dedicati spatiilor de expunere in format showroom, iar restul este destinat depozitarii si activitatilor de productie. Potrivit informatiilor disponibile, investitia va pozitiona grupul Victoria printre cei mai mari proprietari de spatii de depozitare din Romania, in contextul in care cererea pentru astfel de facilitati este in continua crestere.
Proiectul beneficiaza de o amplasare strategica, fiind situat intre cele doua sosele de centura ale Capitalei si avand acces direct atat la vechea centura, cat si la noua autostrada de centura A0 si la Drumul National 2 (DN2). Astfel, complexul ofera o conectivitate logistica esentiala pentru companiile din domeniul distributiei si comertului angro.
Investitie de peste 150 de milioane de euro, aproape finalizata
Dezvoltatorii estimeaza ca ultimele lucrari de ajustare si dotare vor fi incheiate pana la sfarsitul anului 2026. Investitia totala, care depaseste 150 de milioane de euro, este una dintre cele mai mari initiative private cu capital chinez in domeniul imobiliar logistic din Romania.
Conform datelor furnizate de platforma Termene.ro, compania Victoria Group este detinuta in prezent de Lu Jun (60%) si Chan Edy (40%), dupa 16 ani de functionare in care a avut mai multi parteneri din mediul de afaceri chinez. Cei doi antreprenori sunt activi pe piata imobiliara din Romania si in alte proiecte semnificative.
Involvarea antreprenorilor chinezi in piata romaneasca
Chan Edy este cunoscut si pentru implicarea in dezvoltarea hotelului Peace House, un hotel de 3 stele situat in localitatea Dobroesti, la doar 350 de metri de centrul comercial Dragonul Rosu, un punct comercial major controlat de investitori chinezi. Acest tip de investitii arata diversificarea capitalului asiatic in Romania, care nu se limiteaza doar la segmentul logistic sau industrial, ci include si sectorul ospitalitatii si cel rezidential.
Proiectul Victoria Business Park este o dovada a interesului strategic pe care capitalul chinez il manifesta pentru Romania, in special in proximitatea Bucurestiului, unde infrastructura si potentialul de dezvoltare economica sunt in crestere.
Piata logistica din zona de nord a Capitalei
Zona in care este dezvoltat Victoria Business Park a devenit un adevarat pol logistic. Nu departe de proiectul chinezesc, dezvoltatorul CTP a ridicat parcul logistic CTPark Bucharest North pe o suprafata de aproape 58 de hectare, o investitie de peste 100 de milioane de euro.
Interesul pentru aceasta regiune este justificat de pozitionarea favorabila, de proximitatea fata de Bucuresti si de conexiunile rutiere care faciliteaza distributia marfurilor la nivel national si regional.
Prezenta asiatica tot mai puternica in sectorul imobiliar romanesc
In ultimii ani, investitorii din Asia au crescut semnificativ ca pondere in tranzactiile imobiliare comerciale din Europa, iar Romania nu face exceptie. Pe langa Victoria Group, alte entitati de profil au patruns pe piata locala cu proiecte de mare amploare.
De exemplu, China Investment Corporation (CIC), unul dintre cele mai mari fonduri suverane ale lumii, este activ in Romania prin platforma logistica Logicor. La randul sau, GIC – fondul suveran al statului Singapore – investeste in spatii industriale si logistice prin dezvoltatorul P3, prezent pe piata locala.
O alta prezenta importanta este conglomeratul chinez Fosun, care in 2020 a intrat pe piata romaneasca achizitionand complexul de birouri Floreasca Park din zona Pipera, intr-o tranzactie estimata la peste 100 de milioane de euro. Fosun este controlat de miliardarul chinez Guo Guangchang, supranumit „Warren Buffett al Chinei”.
Proiecte rezidentiale si bancare cu capital chinez
Shandong Dejian Group, un dezvoltator controlat de statul chinez, a obtinut autorizatiile pentru construirea unui ansamblu rezidential de 460 de apartamente in cartierul Berceni din Bucuresti. Acesta este cel mai mare proiect imobiliar al grupului in Romania, dar nu si primul – compania a mai finalizat locuinte in statiunea Saturn si are in pregatire un alt proiect in comuna Rosu, judetul Ilfov.
Pe segmentul bancar, intrarea Bank of China pe piata romaneasca, in 2019, a reprezentat un moment simbolic. Banca face parte dintr-un consortiu care a oferit un imprumut de 200 de milioane de euro dezvoltatorului imobiliar Globalworth, marcand astfel prima implicare semnificativa a unei institutii financiare chineze intr-un proiect de investitii din Romania.
Romania – o destinatie strategica pentru investitiile chineze
Prezenta activa a investitorilor chinezi in Romania reflecta pozitionarea strategica a tarii ca poarta de acces catre piata europeana. Costurile de operare mai reduse, forta de munca calificata si localizarea geografica avantajoasa transforma Romania intr-o destinatie atractiva pentru extinderea capitalului asiatic.
Acest context favorabil este dublat de interesul tot mai mare al guvernelor locale pentru atragerea investitiilor straine in domenii-cheie precum infrastructura, energia si logistica. De asemenea, sprijinul autoritatilor locale pentru dezvoltatori – in special in zonele metropolitane din jurul Capitalei – joaca un rol esential in sustinerea acestor proiecte de anvergura.
Pe termen mediu, finalizarea parcului Victoria Business Park si succesul altor initiative similare vor putea repozitiona Romania in clasamentul regional al pietelor logistice, iar investitorii chinezi ar putea deveni unii dintre principalii actori ai acestui segment.